Ces dernières années, Lombok est devenue l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Indonésie. Si Bali reste l'île la plus célèbre du pays, de nombreux investisseurs se tournent vers Lombok pour ses plages immaculées, son tourisme en plein essor et ses projets de développement soutenus par le gouvernement. Si vous débutez dans l'investissement immobilier à Lombok, ce guide vous présentera les points essentiels.

1. Pourquoi Lombok ?

Lombok est souvent surnommée « la petite sœur de Bali », mais elle développe rapidement sa propre identité. Contrairement à Bali, déjà fortement saturée, Lombok offre des prix fonciers abordables, un potentiel de croissance considérable et une ambiance insulaire plus calme et authentique.

Principales raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent Lombok :

• Soutien gouvernemental via le projet Mandalika

• Prix immobiliers inférieurs à ceux de Bali

• Industrie touristique en plein essor avec un nombre croissant de visiteurs

• Demande croissante de locations de vacances et de développements écologiques

2. Zones d'investissement prisées

Si vous cherchez un endroit où acheter une propriété à Lombok, voici les régions les plus attrayantes pour les débutants :

• Kuta Lombok : Au cœur du développement, à proximité de Mandalika et de l'aéroport international de Lombok. Idéal pour les villas de vacances et les revenus locatifs.

• Selang Belanak : Célèbre pour sa vaste plage et sa culture du surf. Un haut lieu des complexes hôteliers écologiques et des propriétés en bord de mer.

• Senggigi : Zone touristique établie avec villas de luxe, hôtels et une demande constante.

• Tetebatu : L'« Ubud de Lombok », idéal pour les séjours bien-être, les éco-lodges et le tourisme nature.

3. Comprendre la propriété foncière à Lombok

En tant qu'investisseur étranger, vous ne pouvez pas être directement propriétaire d'un terrain en pleine propriété en Indonésie. Cependant, il existe des structures juridiques de propriété qui rendent l'investissement possible :

• Hak Pakai (droit d'usage) : titre légal permettant aux étrangers de posséder un bien pour une durée déterminée, renouvelable.

• Contrats de bail emphytéotique : vous pouvez louer un terrain à un propriétaire indonésien pour une durée maximale de 25 à 30 ans (avec prolongation).

• Structures de mandataire : recours à un mandataire local, mais cela nécessite un accompagnement juridique rigoureux pour éviter les risques.

Faites toujours appel à un notaire ou à un conseiller juridique de confiance pour garantir la conformité.

4. Types de biens immobiliers dans lesquels investir

• Villas : Forte demande de locations de vacances auprès des touristes internationaux.

• Terrains : Abordables dès maintenant, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

• Éco-resorts / Lodges : Un créneau en pleine croissance grâce à l'écotourisme.

• Espaces commerciaux : Restaurants, cafés et espaces de coworking à proximité des centres touristiques.

5. Revenus locatifs et rentabilité

Avec l'essor du tourisme, les locations de courte durée via Airbnb ou Booking.com sont extrêmement rentables à Lombok. Les investisseurs à Kuta et Selong Belanak signalent des taux d'occupation similaires à ceux de Bali, mais avec une concurrence plus faible.

• La haute saison offre des tarifs journaliers élevés.

• L'appréciation à long terme garantit une croissance de la valeur, même en cas de fluctuation de la demande locative.

6. Conseils pour les nouveaux investisseurs à Lombok

• Renseignez-vous : Visitez l’île et explorez différentes régions avant de vous engager.

• Collaborez avec des professionnels : Faites appel à des agents immobiliers, des notaires et des avocats réputés.

• Commencez modestement : De nombreux débutants commencent par une villa ou un terrain avant de s’agrandir.

• Pensez à long terme : Le marché immobilier de Lombok en est à ses débuts, la patience est donc de mise.

• Vérifiez les réglementations d’urbanisme : Assurez-vous que le terrain est autorisé pour l’usage que vous souhaitez en faire (résidentiel, touristique, commercial).

Réflexions finales

L'immobilier à Lombok offre aux débutants une opportunité rare de se lancer rapidement sur un marché en plein essor. Avec des prix fonciers abordables, des projets soutenus par le gouvernement et un secteur touristique en plein essor, l'île s'annonce comme le prochain pôle d'investissement en Asie du Sud-Est.

Si vous êtes prêt à vous lancer dans l'immobilier, Lombok est l'endroit idéal pour débuter, avant que les prix n'atteignent les niveaux de Bali.